Byggnadsledningssystem

Ett byggnadsledningssystem (BMS), även känt som ett byggnadsautomationssystem (BAS), är ett datorbaserat styrsystem installerat i byggnader som styr och övervakar byggnadens mekaniska och elektriska utrustning såsom ventilation, belysning, elsystem, brandsystem och säkerhetssystem. Byggnadsledningssystem används oftast i stora lokaler med mångsidiga tjänster. I grund och botten fungerar IBMS-system på förinställda program som är designade för att ta emot insignaler från fältenheter och andra byggnadssystem; vidare används mottagna data för att övervaka olika utrustning inklusive tredjepartssystem och tillhandahålla styrsignaler för deras verksamhet. Felen eller andra driftsförhållanden meddelas via inbyggda larmsystem.

Några huvudfunktioner i BMS-systemet är

• Pannkontroller-håller en konstant temperatur och slår på/stänger av pannor vid vissa tidpunkter.
• HVAC-Underhåll IAQ, styr fläktar och spjäll, styr luftbehandlingsaggregat och fläktkonvektorer.
• Belysningsstyrning - tänd/släck lampor enligt angivet schema och styr Nödbelysning.
• Elektrisk kraftkontroll styr och övervakar elektrisk och mekanisk kärnutrustning.
• Ventilationsjustering baserat på närvarokontroller (DCV).
• Säkerhet och observation-tillträdeskontroll, övervakning och intrångsdetektering.
• Brandlarmsystem-rökkontrollsystem, aktiva larmplatser.
• Hissar-hiss videodisplay, statussystem.
• VVS- och vattenövervakning - detekterar hydrauliska flöden, öppnar/stänger ventiler automatiskt, övervakar/observerar temperaturavvikelser.

Några höjdpunkter på BMS är

1. Övervakning av funktionalitet, körtider och driftsförhållanden för mekanisk utrustning.

2. Få tillgång till och kontrollera utrustningen, underhåll IAQ.

3. Aktivera brandförebyggande system såsom brandspjäll, utlösning krävs. Mekanisk utrustning under nödsituationer med hjälp av ingångar för branddetekteringssystem, vilket hjälper till att minska brandrisker.

4.Underhåll IEQ

5. Förbättra energieffektiviteten genom att övervaka och kontrollera utrustning som DCV-system, VFD:er, pumpar, kylare etc.

Datoriserat underhållsledningssystem

Ett datoriserat underhållshanteringssystem eller CMMS är ett mjukvarupaket som upprätthåller en databas med information om tillgångar med deras underhållsregister och underlättar underhållsprocesserna.

Informationen är avsedd att hjälpa underhållsproffs i deras aktiviteter och även att hjälpa ledningen att hålla koll på underhållsarbeten och beslutsprocesser.

När befintlig utrustningsdata har laddats upp kan chefer organisera och schemalägga förebyggande och korrigerande underhåll, hantera arbetskraft, övervaka skiftnyckeltid och spåra inventering. Arbetsorderna tilldelas automatiskt till en ansvarig Underhållspersonal klarar av en intern resurs eller en extern tjänsteleverantör och digitaliserar därmed underhållsverksamheten . Med integrationen av tillståndsövervakningssensorer och IoT-enheter kan baslinjerna ställas in och arbetsorder kan höjas automatiskt. Om dessa förhållanden går utöver ett acceptabelt intervall, vilket bidrar till kostnadsbesparingar och minskning av utrustningsavbrott. Verktyg för underhåll av mobila arbetsorder, Asset Management, Lagerhantering och Rapportering är vanligtvis inbäddade i ett CMMS-verktyg. Ett CMMS erbjuder flera kärnunderhållsfunktioner. Det är inte begränsat till tillverkning utan expanderar till anläggningar, verktyg, flotta, sjukhus, sportarenor och mer där alla typer av utrustning/tillgångar är föremål för reparation och behöver underhåll.

‍

‍

Några huvudfunktioner i CMMS-systemet är

• Hantera och rapportera tillgångsdata och underhållshistorik.
• Planera och schemalägga PPM-aktiviteter, hålla koll på underhållsaktiviteter och hjälpa till med beslutsfattande.
• Hantera arbetsorder, tilldela resurser, lägga till underhållsrelaterade kostnader och rapportering.
• Automatiserade underhållsarbetsorder - Förutsägande underhåll med IOT och sensorer.
• Hantera lager, Hantera arbetskraft, Övervakning av skiftnyckeltid etc.

Några höjdpunkter på CMMS är

1.CMMS Minskar utrustningens stilleståndstid och lägre underhållskostnader.

2. Förbättra hanteringen av arbetsorder och därmed öka produktiviteten.

3. Generera anpassade rapporter och hjälp med datadrivet beslutsfattande.

4. Lagstadgad underhållsaktiviteter kan schemaläggas i CMMS-verktyg.

5. Öka utrustningens effektivitet genom PPM och även förbättra lagerhanteringen.

Varför en BMS inte är en ersättning för CMMS

BMS är designat för att styra och övervaka byggnadens mekaniska och elektriska utrustning såsom VVS-system, Avbrottsfri strömförsörjning, Kraftsystem, VVS och Brandförebyggande och brandskyddssystem.

Medan ett CMMS är utformat för att planera, hantera, förbättra och standardisera underhåll av tillgångar.

Den upprätthåller också tillgångsinformation med sina underhållsregister, och tillhandahåller olika standardiserade rapporter som hjälper till i beslutsprocessen med avseende på tillgångar och deras verksamhet.

Mångfalden, fördelarna och begränsningarna med båda dessa lösningar kan hanteras genom integrering av BMS i CMMS-lösningar som inte bara ger CMMS tillgång till driftsproblem och fel utan också ett automatiserat förebyggande underhåll eller prediktivt underhåll som hjälper organisationer att minska oplanerade driftstopp , öka drifttiden och öka tillgångens tillförlitlighet, vilket sparar tid och pengar.

‍