Hur man genomför en teknisk due diligence av egendom

,
October 20, 2022

Introduktion

Teknisk due diligence är en viktig process under alla fastighetstransaktioner. Det är viktigt att se till att fastigheten du ska köpa är en pålitlig investering och att den inte döljer några dolda problem. Om du inte är säker på vad due diligence betyder, eller hur du ska gå till väga, kommer här några användbara tips.

Vad är en teknisk due diligence?

Teknisk due diligence är en grundlig granskning av en fastighets struktur, system och funktioner för att säkerställa att den är ändamålsenlig. Den används av potentiella köpare för att utvärdera en fastighets överensstämmelse med lokala byggregler och föreskrifter, samt dess lämplighet för den avsedda användningen. Teknisk due diligence skiljer sig från finansiell due diligence, som används för att utvärdera en fastighets långsiktiga lönsamhet och eventuella befintliga kontrakt eller åtaganden som kan påverka investeringen.

Vår inställning till teknisk due diligence

Technical Due Diligence, image
Technical Due Diligence, image

Varför är teknisk due diligence nödvändig?

En fastighets skick och användbarhet är viktiga faktorer för dess långsiktiga lönsamhet. Om en fastighet inte är inrättad för att maximera dess användbarhet och driftseffektivitet, kanske den inte kan generera tillräckligt med inkomster för att ge en bra avkastning på investeringen. En fastighets skick kan också ha stor inverkan på dess långsiktiga värde. Om en fastighet inte är väl underhållen kan den förlora sitt värde med tiden. Teknisk due diligence kan hjälpa dig att identifiera eventuella problem med en fastighets skick så att du kan planera för nödvändiga reparationer och byten.

Hur gör man teknisk due diligence av din fastighet?

Teknisk due diligence börjar med en besiktning av fastigheten för att fastställa dess nuvarande skick och lämplighet för avsedd användning. Du bör anlita ett kvalificerat konsultteam för att genomföra en grundlig inspektion av byggnaden och identifiera eventuella brister eller problem som kan påverka dess operativa effektivitet eller strukturella integritet. Ingenjören kommer att förse dig med en detaljerad rapport som innehåller hans observationer, rekommendationer för reparationer och uppskattade kostnader. Utöver platsbesöket bör du också utvärdera fastighetens tekniska ritningar och designdokument för att fastställa dess överensstämmelse med lokala byggregler och föreskrifter. Vi på Desapex tillhandahåller denna kodefterlevnadsinspektion för att utföra denna bedömning och under denna process skannas hela byggnaden och dokumenteras i BIM-modeller och As-built-ritningar , som kommer att användas för att jämföra de befintliga ritningarna, den faktiska mattans område byggnad och digital dokumentation med 360-graders fotografiskt bevis för alla krav som är relaterade till kodefterlevnad.

Technical Due Diligence process, image

Vilka saker ska man vara uppmärksam på under en TDD?

Utrustning och system - Du bör utvärdera skicket på utrustningen och systemen på fastigheten för att avgöra om de är kompatibla med din affärsverksamhet. Du bör också utvärdera de befintliga systemen för att avgöra om de är tillräckliga för att möta dina nuvarande behov.

Verktyg - Du bör undersöka verktygen på fastigheten för att avgöra om de är lämpliga för den avsedda användningen. Du bör också utvärdera fastighetens el- och vattensystem för att säkerställa att de uppfyller lokala krav.

Miljöförhållanden - Du bör utvärdera fastighetens bekvämligheter, landskapsarkitektur och omgivande byggnader för att säkerställa att den är väl underhållen och uppfyller lokala standarder. Du bör också kontrollera att fastigheten är belägen i ett område som har tillräckliga offentliga tjänster, såsom el, vatten och transport.

Sammanfattning

Teknisk due diligence är en process som används för att utvärdera en fastighets skick och användbarhet. Det är viktigt att genomföra en innan du köper en fastighet eftersom detta kommer att ge dig en bättre uppfattning om vad du ger dig in på. Under due diligence-processen kommer vi att inspektera fastigheten och utvärdera dess nuvarande skick. vi kommer också att utvärdera utrustningen och systemen som är installerade på fastigheten för att avgöra om de är kompatibla med din affärsverksamhet. Teknisk due diligence hjälper dig att avgöra tillståndet för verktygen på fastigheten och om de är lämpliga för den avsedda användningen eller inte. Det kommer också att hjälpa dig att fastställa de omgivande miljöförhållandena på fastigheten, såsom välbefinnandet av landskapsarkitekturen och tillgången till offentliga tjänster.

Share on social media:

Related Articles:

Browse all articles
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.