Introduktion

Som ägare eller utvecklare av kommersiella fastigheter letar du förmodligen alltid efter sätt att förbättra dina fastigheter och göra dem mer attraktiva för potentiella hyresgäster. Ett sätt du kan göra detta är genom att se till att dina byggnader uppfyller miljö-, sociala och styrningsstandarder (ESG).

Ett sätt att hjälpa till att säkerställa att dina byggnader uppfyller ESG-standarder är att använda Building Information Modeling (BIM).

BIM är en process som ger en tredimensionell representation och databas kopplad till modellelement i en byggnad, som kan användas för allt från design och konstruktion till löpande underhåll och drift. Genom att använda BIM kan du säkerställa att din byggnad uppfyller alla nödvändiga ESG-kriterier, vilket gör den mer attraktiv för potentiella hyresgäster. Dessutom kan användningen av BIM också hjälpa dig att spara pengar på driftskostnader genom att minska behovet av pappersjournaler och öka effektiviteten i underhåll och drift .

Om du letar efter sätt att förbättra dina kommersiella fastigheter är implementering av Building Information Modeling (BIM) ett utmärkt sätt att uppnå dina ESG-mål. Kontakta Desapex idag för att lära dig mer om hur vi kan hjälpa dig att implementera BIM i din verksamhet.

Innan vi dyker in i hur BIM kan hjälpa till att nå dina ESG-mål, ska jag försöka förklara och beskriva vad som är ESG och varför det är viktigt för alla fastighetsutvecklare.

Vad är ESG?

Investeringar i miljö, sociala frågor och styrning (ESG) är en typ av ansvarsfull investering som tar hänsyn till ett företags miljöresultat, sociala påverkan och förvaltningspraxis när investeringsbeslut fattas.

•ESG-investeringar är ett verktyg som investerare använder för att mäta de icke-finansiella frågorna för ett företag och förstå hur det hanterar externa effekter i samband med att göra affärer.

•ESG-initiativ är åtgärder som ett företag vidtar för att leda på mer hållbara och etiska sätt för att påverka och utmana dess miljöpåverkan (E), sociala effekter (S) och styrning (G).

Ett ökande antal investerare är intresserade av ESG-investeringar eftersom de vill stödja företag som ligger i linje med deras värderingar och har en positiv inverkan på världen. Dessutom kan vissa ESG-initiativ bidra till att minska risker och främja långsiktig tillväxt.

ESG-investering är ett tillvägagångssätt för investeringar som tar hänsyn till ett företags miljöresultat, sociala påverkan och förvaltningspraxis när investeringsbeslut fattas. Målet med ESG-investeringar är att generera både ekonomisk avkastning och positiv social eller miljöpåverkan    

De tre huvudkategorierna av ESG-initiativ

1. Miljöinitiativ

Miljöinitiativ syftar till att minimera ett företags negativa miljöpåverkan. Till exempel arbetar många företag med att minska sitt koldioxidavtryck genom att byta till förnybara energikällor eller tillverka mer hållbara produkter.

2. Sociala initiativ

Sociala initiativ strävar efter att främja jämlikhet, mångfald, inkludering och andra sociala faktorer inom och utanför arbetsplatsen. Till exempel har vissa företag implementerat policyer som ger anställda betald ledighet för att delta i volontäraktiviteter. Andra har inlett program för att öka leverantörsmångfalden.

3. Styrningsinitiativ

Styrningsinitiativ strävar efter att säkerställa att ett företag leds ansvarsfullt och öppet med alla intressenters intressen i åtanke – inte bara aktieägarna. Till exempel har vissa företag antagit "säg om lön"-policyer som ger aktieägarna en röst om ersättningspaket för chefer. Andra har inrättat styrelseutskott för mångfald och inkludering för att främja mångfald bland styrelseledamöter.

‍

Hur investerare kan använda ESG-data för att fatta välgrundade beslut om var de ska lägga sina pengar

När det gäller att fatta investeringsbeslut är det viktigt för investerare att göra sin hemläxa och bedöma all relevant information om ett företag – inklusive dess ESG-profil. Lyckligtvis finns det gott om resurser tillgängliga som kan hjälpa investerare att undersöka ett företags ESG-prestanda. Exempel inkluderar MSCI:s Barra-seriebetyg, Bloombergs miljöriskbetyg, Sustainalytics betyg och Chapel Hill Denhams Investor Perception Studies (IPS). Dessa resurser kan vara oerhört hjälpsamma för att identifiera vilka företag som leder ansvaret för hållbarhetsinitiativ – och vilka som halkar efter.

Denna ökade transparens ger investerare ännu mer information om vilka företag som är värda att stödja – och vilka de bör undvika. När det gäller att fatta investeringsbeslut tar ansvarsfulla investerare i allt högre grad hänsyn till ett företags miljöresultat, sociala påverkan och förvaltningspraxis – gemensamt känd som "ESG". Genom att göra det hoppas de inte bara få ekonomisk avkastning utan också skapa positiva sociala eller miljömässiga effekter. Även om det inte finns någon enstaka metod för ansvarsfulla investeringar, är det ett bra ställe att förstå de tre huvudkategorierna av ESG-initiativ – miljömässigt, socialt och styrande.

‍

Vad är BIM och hur kan det hjälpa dig att nå dina ESG-mål

BIM står för Building Information Modeling och är en process som skapar en digital representation av en anläggnings eller byggnads fysiska och funktionella egenskaper. Denna modell kan användas för att hjälpa individer att mäta, övervaka, bedöma och rapportera om ESG-mål (Environmental, Social and Governance) eftersom BIM kan användas för att fånga detaljerad information om strukturen och hur den interagerar med sin omgivning. BIM gör det möjligt för användare att länka samman system med hjälp av en digital tvilling – en exakt virtuell kopia av en fysisk tillgång – vilket gör att de kan simulera miljön och utvärdera prestandan för den verkliga tillgången i olika scenarier. BIM underlättar också tillgången till data lagrad i olika format, vilket ger nyckelinformation i realtid. BIM-processen skapar också återanvändbara digitala objekt anslutna via en dataväv som tillåter användare att dra, släppa och återanvända data från ett system/applikation till ett annat - vilket sparar tid och pengar. Dess "gyllene tråd" av information - som omfattar kostnader och hållbarhetsåtgärder - möjliggör bättre beslutsfattande eftersom team kan bedöma flera faktorer som miljöfaktorer vid varje given tidpunkt. BIM erbjuder transparens över en rad datapunkter: energieffektivitet , avfallshantering och vattenrening är bara några exempel. Från konstruktionsdesign, hela vägen till facility management BIM kan skapa långsiktiga fördelar samtidigt som det hjälper dig att uppnå dina ESG-mål snabbt och effektivt. Generellt sett har BIM blivit väletablerat som ett effektivt verktyg för att förbättra ESG-initiativ på grund av dess förmåga att fånga detaljerad fyrdimensionell information tillsammans med kostnadsanalyser som säkerställer att effektivare byggnader designas från början. Tillsammans gör dessa funktioner BIM till ett ovärderligt verktyg för kyrkor som vill att deras byggnader snabbt ska uppnå sina efterlevnadsmål men som också får dem att fungera inom sina föreskrivna ESG-riktlinjer över tid. Det är avgörande på dagens marknad att kyrkor har denna tillgänglighet så att de producerar hållbara anläggningar som fungerar effektivt för framtida generationer.

Fördelarna med att använda BIM för att uppnå ESG-mål

Building Information Modeling (BIM) har blivit allt viktigare för att designa och konstruera strukturer som uppfyller miljö-, sociala och styrningsmålen (ESG). Från Life Cycle Assessment (LCA) före konstruktion, Environmental Product Declaration (EPD), regelefterlevnad och miljöpåverkan, ända fram till slutet av produktens livscykel – BIM tillhandahåller användbara verktyg både under konstruktionen och under hela verksamheten fas. Som ett enda arkiv för all projektinformationshanteringsbehov ger BIM:s Common Data Environment (CDE) prestandabedömning av byggprojekt, inte bara i 3D utan också genom integrering av attributdata kopplade till den designade byggnaden. Detta hjälper de inblandade att spåra framstegen mot ESG-efterlevnad från design till hela livscykeln. Det kan bidra till att minska koldioxidavtrycket, skapa medvetenhet bland intressenter och jämföra hållbara produktionsframsteg mot energieffektivitetsstandarder genom att successivt spåra energianvändning under hela verksamheten. Dessutom möjliggör tillvalskonstruktion med målinriktad värdedesign maximalt utnyttjande av resurser som energieffektiva system för allt från HVAC-retention till VVS-armaturer - alla påtagliga bidrag till ESG-prestation. Med dessa element som agerar tillsammans har BIM visat sig vara en oumbärlig tillgång både under byggnation och under hela byggnadsverksamheten för att nå energihållbara mål.

Hur BIM kan användas för att spåra framsteg och prestanda mot ESG-mål

Building Information Modeling (BIM) har blivit ett oumbärligt verktyg för att spåra framsteg mot miljö-, sociala och styrningsmål (ESG). Spårare kan använda BIM-aktiverade plattformar för att övervaka och rapportera om prestanda mot ESG-mål, vilket skapar en gyllene tråd av data som följer ett projekt genom byggnadsdesign och konstruktion fram till eventuell rivning. Företag kan också använda digitala tvillingar som ett dynamiskt verktyg för att spåra effekten av sina projekt på miljöfaktorer som luftkvalitet, energiförbrukning och vattenanvändning. BIM ger företag tillgång till en kontinuerlig ström av detaljerad data som de kan använda för att uppfylla sina hållbarhetsmål, samtidigt som de skapar en levande dataväv som hjälper intressenter att förstå hur väl dessa mål uppnås i realtid. Genom att utnyttja BIM för att spåra framsteg mot ESG-mål med större synlighet och noggrannhet än någonsin tidigare, kan företag eliminera efterlevnadsrisker samtidigt som de förbättrar noggrannheten i sin rapportering – allt samtidigt som de bidrar till en renare och mer hållbar framtid .

ESG-investeringar är ett relativt nytt koncept som har fått fäste de senaste åren. Förkortningen ESG står för miljö, social och styrning. Dessa är de tre huvudpelarna som utgör ESG-investeringar. ESG-investering är ett sätt för investerare att mäta ett företags icke-finansiella resultat. Med andra ord tar den hänsyn till frågor som ett företags koldioxidutsläpp, dess behandling av arbetare och dess efterlevnad av regelverk.

Genom att förstå hur ett företag hanterar dessa externa effekter i samband med att göra affärer kan investerare fatta mer välgrundade beslut om var de ska investera sina pengar. Även om det inte finns någon garanterad avkastning på investeringen när det kommer till ESG-investeringar, tror många att det är ett mer hållbart och socialt ansvarsfullt sätt att investera. När fler och fler människor börjar förstå vikten av ESG-investeringar är det troligt att det kommer att fortsätta växa i popularitet. Om du letar efter sätt att förbättra dina kommersiella fastigheter är implementering av Building Information Modeling (BIM) ett utmärkt sätt att uppnå dina ESG-mål. Kontakta Desapex idag för att lära dig mer om hur vi kan hjälpa dig att implementera BIM i din verksamhet.