Allt om att utveckla BIM scope för Fastighetsägare

,
January 5, 2023

Introduktion

Även om de flesta fastighetsägare implementerar BIM- teknik (Building Information Modelling) i sin utveckling av kapitalprojekt, men de flesta drar slutsatsen att de inte hade tillräckligt med BIM.

En av de främsta anledningarna är bristen på stark BIM-omfattning inbäddad i den kontraktuella omfattningen av arkitekten eller andra konsulter eller entreprenörer på projektet. Låt oss tillsammans förstå hur man utvecklar ett robust BIM-scope som fastighetsägare, utvecklare eller konsult som utvecklar BIM-scope för din kund.

Innan vi dyker in i ämnet låt oss definiera några gränser för diskussionen:

1. Artikelns primära förmånstagare är fastighetsutvecklaren eller ägaren eller ägarens representant som projektledning som utvecklar en BIM-tjänst för kapitalprojektet.

2. BIM betyder Building Information Modeling (BIM) som är en kollaborativ designutvecklingsmetod som utnyttjar 3D-geometri inbäddad med objektegenskaper för olika användningsfall under alla projekt-/fastighetsstadier.

3. Artikeln utvecklar ett ramverk för BIM-tjänstens omfattning, men varje projekt är unikt och vi förstår att läsare kommer att överväga dem under utvecklingen av BIM-omfattningen eller konsultera experter på Desapex för hjälp.

6 saker att veta för att förstå omfattningen av BIM-tjänsten

  • Vad är användningsfallet för BIM? eller varför behöver vi BIM-teknik i projektet?
  • Vem kommer att utveckla 3D-modeller (BIM) under designskedet och byggskedet?
  • Vem kommer att granska och godkänna 3D-modellerna (BIM) på uppdrag av ägaren?
  • Hur kan 3D-modeller (BIM) användas av byggteamet?
  • Hur kommer 3D-modellerna (BIM) och andra projektdokument att lagras, utvecklas och nås av alla intressenter?
  • Vilka verktyg och teknologier ska användas för att genomföra projekt BIM-användningsfall?

Svarar på dessa 6 frågor för att söka efter BIM-tjänster för ett typiskt projekt. Observera att dessa frågor måste beaktas för varje projekt:

Vad är användningsfallet för BIM? eller varför BIM-teknik?

1. Visualisering med BIM: 3D-modell (BIM) hjälper till att bättre visualisera byggnaden/fabriken tillsammans med alla tjänster.

Visualization with BIM: 3D model (BIM) helps in better visualization of the building/factory along with all services, image

2. Samordning av konflikter (tjänster) med BIM : 3D-modellen (BIM) hjälper till att samordna tjänster (MEP) på taknivå, smalt schakt, anläggningsrum (utrustning), terrass och servicekorridorer i god tid innan man står inför utrymmesfrågan under byggandet.

Clash (Services) coordination with BIM, image

3. Exakt BOQ med BIM: 3D (BIM) Modell: kan baseras på extremt exakta kvantitetsförteckningar (BOQs). Det är nödvändigt att säkerställa att vi har tydliga krav på element som ska kvantifieras med BIM. Observera att inte alla element behöver modelleras för att extrahera kvantiteter.

4. Samordnade konstruktionsritningar med BIM: 3D (BIM) modell kan vara den bästa källan till koordinerade konstruktionsritningar för team på plats.

5. Hållbarhetsledning med BIM: Oavsett om det är organisatorisk hållbarhet eller koldioxidavtrycksmål. 3D (BIM)-modeller kan bli den enda källan för alla koldioxidavtryck eller hållbarhetsanalyser. Ägaren kan fatta ett välgrundat beslut om material och designalternativ baserat på analys med hjälp av information som utnyttjas av 3D-modeller (BIM). Observera att specialiserade mjukvaruverktyg krävs för att göra beräkningarna, men information som krävs ska bäddas in av projektgruppen för modellförfattare.

6. Projektering med BIM (även kallad 4D BIM ): Istället för projektplanering på populära verktyg som primavera eller MS-projekt finns det många verktyg som Synchro eller Bexel som kan vara ett bra alternativ för att planera alla projektaktiviteter direkt kopplade till 3D (BIM) ) modell. Observera att traditionella verktyg också kan användas, och planen kan simuleras med något av de populära BIM 4D-verktygen. Observera också att inte alla element eller aktiviteter ska modelleras för att simulera eftersom projektet kommer att involvera många icke-modellkopplade aktiviteter.

Project Planning with BIM, image

7. Kostnadshantering med BIM (även kallad 5D BIM ): Eftersom de flesta kostnadsbärande element finns i 3D (BIM) modellen kan vi även hantera budgeten och alla kostnadshanteringsaktiviteter med 3D (BIM) modellen. Observera att du kommer att ha specialverktyg med gränssnittet mellan ditt designteam (modellförfattare) och kostnadshanteringsteamet

Cost Management with BIM, image

8. Rapportering av konstruktionsförlopp med BIM: Vi kan automatisera konstruktionsförloppsrapporteringen genom att jämföra BIM-modell och progressiv laserskanningsdata som samlats in från platsen för att avbilda exakta mätbara konstruktionsförlopp. Tillsammans med byggets framsteg kan även byggkvaliteten övervakas utan att ens besöka platsen för de flesta elementen.

9. Digital överlämning med BIM eller BIM för FM: Eftersom 3D (BIM)-modellen har alla byggnadselement med möjlighet att lägga till metadata eller icke-geometrisk information, kan 3D (BIM)-modeller vara ett bra sätt att ta överlämning av byggnad med tillgångsinformation. Dessa modeller kan sedan länkas till separata mjukvaruplattformar som kan utnyttja data i 3D (BIM)-modeller för flera användningsfall som Asset Management , Energiförvaltning , leasing management, underhållshantering , space management, etc.

Digital Handover with BIM or BIM for FM, image

Vem kommer att utveckla 3D-modeller (BIM) under designskedet och byggskedet?

3D BIM modelling, image
  • Designstadiets modellutveckling: Det bästa scenariot är att alltid ha ett arkitektur- eller ingenjörsteam som kan utveckla designen med 3D (BIM)-modeller. Men det kan finnas några konsulter som kanske inte har resurserna att utveckla 3D-modeller (BIM). Denna leveranskedja kan överbryggas genom att ha en specialist BIM-konsult som Desapex .
  • Utveckling av konstruktionsmodeller: Återigen är det idealiska scenariot att ha ett byggteam eller entreprenörer som är väl bevandrade med 3D (BIM) modeller som kanske inte har resurserna att utveckla 3D (BIM) modeller. Denna försörjningskedja kan överbryggas genom att ha en specialist BIM-konsult som Desapex.
  • Om vi ​​överväger att stoppa utvecklingen av 3D-modellen (BIM) under designstadiet och hoppa över konstruktionsfasen kommer de stora fördelarna med BIM att vara orealiserade. Efter alla maximala projektresurser (pengar och ansträngning) spenderas under konstruktionen så hoppa över.

Vem kommer att granska och godkänna 3D-modellerna (BIM) på uppdrag av ägaren?

  • Oavsett vem som utvecklar modellen, antingen designkonsulter/entreprenörer eller en separat BIM-tjänsteleverantör är det ett måste att låta någon från ägarens team eller representanter granska och godkänna modellen.
  • Vanligtvis kan en separat BIM-konsult utses med ansvar att kontrollera, granska och ge feedback på modeller som utvecklats under projekteringsskedet, byggskedet och slutligen i överlämningsskedet. BIM-konsult ska säkerställa att modellkvaliteten & tillgänglig information är lämplig för de planerade användningsfallen från 3D (BIM)-modellen.

Hur kan 3D-modeller (BIM) användas av byggteamet?

Building Image Modelling, image
  • Detta är fortfarande en stor utmaning eftersom byggteamet arbetar på plats för att komma åt modellerna. Molnbaserade modellvärdlösningar tillgängliga via mobiltelefoner och handhållna surfplattor löser visserligen problemet med att komma åt modeller och rita på byggarbetsplatser, men ändå är det inte problemfritt och smidigt som att ha pappersritningar.
  • Det är viktigt att ha en plan på plats innan designstadiet påbörjas på hur 3D-modeller (BIM) kommer att refereras till på plats. Planen bör ge klarhet i vilket mjukvaruverktyg som kommer att implementeras under konstruktionen och hur det kommer att nås av projektintressenter.
  • Autodesks konstruktionsmoln och Synchro konstruktionssvit är några exempel på molnbaserade konstruktionshanteringsverktyg som inte bara ger modellåtkomst på plats utan har problem, spårning av problem och andra användbara funktioner.
  • 4D BIM eller 5D BIM kommer inte att vara effektiva om modellutvecklingen inte sker under byggfasen. Så det måste vara klart att det är en stor röd flagga att utse en BIM-konsult för att göra 4D- eller 5D BIM-omfattning utan att lösa gapet i leveranskedjan för att utveckla 3D-modeller (BIM).

Hur kommer 3D-modellerna (BIM) och andra projektdokument att lagras, utvecklas och nås av alla intressenter?

CDE image
  1. Låt oss förstå vad CDE ( vanlig datamiljö ) är innan vi utvecklar detta. CDE är en säker filserver som lagrar alla projektdokument och har funktionen att vara tillgänglig för alla projektintressenter enligt deras roll i projektet. CDE ska kunna spåra revisioner och versioner i dokument och kan även ha funktionen att utveckla 3D (BIM)-modellen samtidigt.
  2. Om vi ​​inte har en sådan CDE så har projektet startat på fel fot och är på väg mot en katastrof. Förlåt men det finns inget bättre sätt att formulera detta på. Men vi ser fortfarande att ägare inte prioriterar detta och fortfarande delar filer via frånkopplade plattformar som e-post eller massdatadelningsplattformar som we-transfer.
  3. En specialiserad konsult som Desapex kan inte ställa in CDE utan också strukturera mappar och användarrättigheter och hantera strukturen under hela projektets livscykel enligt ISO 19650- protokollet.

Vilka verktyg och teknologier ska användas för att genomföra projekt BIM-användningsfall?

Tools for creating BIM models, image
  • Det är mycket viktigt att förstå att alla BIM-användningsfall inte kommer att utföras med ett verktyg. Så att dokumentera mjukvaruverktygen som används för olika applikationer kommer att skapa klarhet för projektets intressenter.
  • Författarverktyg: Används av personer som utvecklar modeller. Exempel är Autodesk Revit, Graphisoft ArchiCAD, Bentley Open Building designer, etc
  • CDE-plattformar som Oracle Aconex, Autodesk Construction moln, Bentley ProjectWise, etc
  • 4D-verktyg: Bentley Synchro, Bexel

Några fallgropar att undvika när du förbereder ett BIM-omfattningsdokument:

1. Missa aldrig tid för att utveckla och uppdatera 3D-modeller (BIM).

2. Nämn aldrig bara om LOD 100, 200, 300, 350, 400, 500, etc. Förklara tydligt varför du behöver en 3D (BIM) modell.

3. Missa aldrig att utse en konsult för att granska och godkänna 3D-modeller (BIM) som representerar projektägaren. Vänligen lämna det inte till modellförfattare.

4. Förvänta dig aldrig att 3D (BIM)-modeller är korrekta med webbplatsen utan att jämföra med laserskannade data.

Slutsats

Att ta fram ett omfattningsdokument är alltid svårt eftersom det är ett avtalsdokument för att utse en intressent i ett projekt. Begränsningen i omfattningsdokument spårar alltid ur projektmålen. Speciellt eftersom BIM är en sådan teknik där alla intressenter har en viss fördel är det alltid en bra idé att ha en expertkonsultation från Desapex för att säkerställa att du får ut det mesta av din investering.

Share on social media:

Related Articles:

Browse all articles
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.