Kunden har hyrt flera byggnader under lång tid (20+ år) och hyresperioden för några av byggnaderna var på väg att upphöra om ett eller två år. Eftersom byggnaderna hade äldre arbetsstationsdesign hade kunden planer på att optimera arbetsstationsdesignen för ett fåtal byggnader vilket skulle öka beläggningsgraden. Detta skulle hjälpa till att avsluta uthyrningen av andra byggnader och skulle spara CapEx och OpEx under de kommande åren.

Men den verkliga utmaningen var att analysera vilken byggnad som var tvungen att behållas, ombyggnadskostnader, begränsande faktorer etc. En annan stor utmaning i renoveringsprojekt var att följa myndighetskrav.

Beslutsfattande var endast möjligt när all denna analys skulle komma i en form av rapport som förklarar möjligheter, utmaningar, ledtid och kostnader.

Så här föreslog vi vår kund med tjänsten "Byggningsbegränsningsstudie" .

‍

Lösningen som tillhandahölls till kunden var 'Building Limitation Study' som inkluderade:

• Kontrollera tillgängliga bygghandlingar.
• Identifiering av begränsande faktorer.
• Fysisk platsinspektion & tillgångsvillkorsanalys.
• Utvärdering av tillåten uthyrningsgrad för de identifierade begränsande faktorerna.
• Regulatoriska krav och genomförbarhetskontroller för designalternativen utvecklade av Refurbishment Architect.
• Budgetrapport på hög nivå för omdesign av arbetsstationens layout för maximalt tillåtet antal anställda.

Baserat på användningen av byggnaden identifierades de begränsande faktorerna som utrymningsmedel, urladdningsvärde, frisk luft, toalettförsörjning, kylning, kraft, vertikal transport och maximalt antal personer per våning. Kontroller utfördes enligt kundens globala tekniska standarder, globala arbetsplatsstandarder och regulatoriska krav.

‍

03 Projekt i Bangalore, Indien.

Indata som delas av klienten:

• Befintliga bygghandlingar.
• Bedömningsmall.
• Global Engineering Standards och Global Workplace Standards.

Programvara som används:

• Autodesk Revit
• AutoCAD
• PDF-läsare
• 360° bildvisare
• Kalkylarksvisare

‍

Tidslinjen från slutförandet av platsbesöket till inlämning av rapporten om byggnadsbegränsningsstudien var 1 vecka och budgetrapporten på hög nivå var ytterligare 2 veckor.

Utmaning: Eftersom byggnaderna då och då var mycket gamla gjordes många lokala ändringar i olika delar av byggnaden. Ändringarna uppdaterades inte till byggnadsritningarna och speglade en hel del diskrepans i layouten.

Lösning : Som ett första steg utfördes laserskanning för att fånga de aktuella förhållandena på platsen och Asbuilt-ritningar togs fram.

Utmaning: MEP-ritningarna fanns bara i papperskopior (ammoniaktryck) och svaga. Att förstå highside-byggnadssystemet var en stor utmaning.

Lösning : Den tvetydiga/saknade informationen från de gamla SLD:erna och layouterna fångades fysiskt genom att besöka varje utrustning och förstå systemet.

‍

Den detaljerade begränsningsstudierapporten hjälpte beslutsfattarna att förstå möjligheterna att omdesigna. Det gav dem också en budget på hög nivå som skulle hjälpa till att avgöra om arbetet kan genomföras inom den tillgängliga budgeten. Lång historia kort, studien gav alla nödvändiga insikter till beslutsfattare för att fatta viktiga beslut om att hyra byggnaden eller för att optimera ett fåtal byggnader.

Leveranser tillhandahålls:

1. Rapport med byggnadssammanfattning och högnivåbedömning av möjligheterna att täppa till luckorna.
2. Bilagor som beskriver bedömningen inklusive stödjande beräkningar och kodreferenser.
3. Redovisa eventuella avvikelser mellan de godkända byggplanerna och det byggda skicket i den mån skillnaderna påverkar resultatet av de byggbegränsande faktorerna.

‍