Problembeskrivning från klienten

• Kundens affärsmodell är att hyra byggnader på lång sikt i bästa läge, utföra inredningsarbeten med alla moderna bekvämligheter och erbjuda kontorslokaler enligt modellen Space as Service. Med den enorma framgången för affärsmodellen och den snabbväxande verksamheten behövde kunderna hyra, designa och ockupera fastigheter snabbare för att tillgodose marknadens krav och säkerställa att kunden inte går iväg till andra utrymmen.
• Eftersom vi redan stöttade dem med Technical Due Diligence och utveckla modeller för existerande skick, förstod vi bättre kundens krav och byggnadens skick.
• Vi erbjöd tjänsten "Digital Design & Management" för designfasen av projekten.

Omfattningen av arbetet ‍

Lösningen som gavs till kunden var "Digital Design Management & Digital Project Management" som inkluderade:

1. Mobilisering

• Kontrollera due diligence-rapporten för att förstå byggnaden.
• Konfigurera en CDE och BIM-dokument enligt ISO 19650 Framework.
• Utveckla BIM Execution Plan & Design Brief Report.

‍

2. Samverkande informationsproduktion

• Utveckla SLD
• 3D-modellering för civil och inredning
• 3D-modellering för mekaniska, elektriska, VVS-, brandskydds-, FAPA-system, passerkontroll, säkerhetssystem och ELV-system.

‍

3. Informationsleveransfas

• Krockdetektering och koordinering
• Kvantitet Start
• Ritningar Produktion

4. Byggfasen

• Kontrollerar BIM-dokumenten. utvecklad av underleverantörer enligt ISO19650 Framework.
• Se till att alla underleverantörer utvecklar konstruktionsfasmodeller enligt BEP.
• Kontrollera om CDE underhålls enligt ISO 19650 Framework.
• Stöd underleverantörer att mata in tillgångsinformation (icke-geometrisk) information till BIM-modellen.
• Digital överlämning av projektet till beställaren.

‍

‍

‍

Input som delas av klienten

Insatserna som delas av kunden varierade för varje byggnad. Listan nedan är några viktiga delar av information som krävs för teknisk due diligence:

• Byggnadslayouter.
• Beläggningscertifikat, strukturell stabilitetsrapport, brand-NOC, CEIG-rapport och NOC från olika lokala och nationella organ.
• Design Brief Report(DBR), Technical Data Sheet(TDS) för befintlig infrastruktur.
• Teknisk Due Diligence-rapport.
• Rapporter om webbplatsbesök och webbplatsbilder.

‍

‍

Programvaran används

• Autodesk Revit
• AutoCAD
• PDF-läsare
• 360° bildvisare
• Fielden's/BIM 360°Docs
• Kalkylarksvisare

Projekt tidslinje

Tidslinjen från dagen för kick-off till leverans av GFC-ritningarna till entreprenörerna var 9 veckor. Detta inkluderade mobilisering, kollaborativ informationsproduktion och informationsleverans.

Nyckelutmaningar och hur vi löste problemet

Den stora utmaningen var en diskrepans mellan webbplatsen och delad layout. Antingen var layouterna äldre eller så återspeglade inte As-built webbplatsändringarna.

• Lösning: Under besöket på platsen kontrollerades golvet med stor uppmärksamhet för att identifiera variationerna, vilket skulle hjälpa till att avgöra om laserskanning krävdes. När byggnaden var upplåten laserskannades byggnaden för att få de befintliga förhållandena till arkitekternas skrivbord för felfri inredningsdesign.

‍
En annan största utmaning var att få rätt information från utvecklaren. På grund av dålig informationshantering var den senaste informationen gällande byggnaden inte tillgänglig för byggherren.

• Lösning: Baserat på tidigare erfarenheter utarbetade vi ett detaljerat frågeformulär för varje handel. För all information som saknas samlades uppgifterna antingen in fysiskt på platsen eller från platsteamet med hjälp av checklistor. Detta minskade luckorna för due diligence.

‍
Hantera BIM-utvecklad information och se till att endast den senaste informationen används på sajten.

• Lösning: Alla underleverantörer fick informationsutbyte endast genom CDE och tilldelades relevant information när de delade med andra parter. Detta skulle undvika att använda äldre versioner/revidering av ritningar av andra intressenter i projektet, vilket ger insyn mellan alla inblandade parter.

‍
Användning av BIM-modeller för digital överlämning till fastighetsägare och anläggningsteam.

• Lösning: All information som produceras är inte begränsad till bara design- och konstruktionsfasen, utan kan också användas under drift- och förvaltningsfasen.
  BIM med relevant icke-geometrisk information kan användas direkt i olika CMMS-plattformar för att hantera vilken anläggning som helst.

Outcome or how the client got benefitted

Resultatet här var att all information som tagits fram från konstruktionsfasen & konstruktionsfasen överlämnades till kunden digitalt. De potentiella riskerna mildrades under designfasen med BIM-modeller. Endast den senaste informationen eller godkända ritningar skickades till platsteamet för konstruktion som undvek omarbeten och projektets tidslinjer kunde uppfyllas

‍

‍